Posizionata in zona residenziale composta essenzialmente da lotti con ville singole indipendenti.
La vicinanza con Arona in territorio italiano rende molto ambita l'area in cui sorge la villa.
La villa di circa 380 mq commerciali, si presenta in ottime condizioni in quanto ha seguito sempre un’accurata manutenzione.
È stata ristrutturata totalmente nel 1990 seguita negli ultimi anni da interventi di ampliamento e costruzione della piscina esterna.
E’ circondata da un terreno pianeggiante, principalmente a prato di circa 4290 mq con inserita la recente piscina di acqua salata con dimensioni 12 mt x 5,5 mt.
L'esposizione è perfetta, con soleggiamento costante per tutto l'arco della giornata e zone d'ombra garantite dagli alberi nella proprietà.
Tutte le finiture degli ambienti sono di ottima qualità ed il grado di mantenimento è perfetto; gli impianti funzionano perfettamente anche grazie all'accurata manutenzione.
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La superficie della villa è così ripartita:
PIANO TERRA – zona giorno
Spazioso soggiorno che offre un’altezza a vista sui 2 piani sino al tetto.
Un’ampia zona conversazione e salotto.
Cucina abitabile aperta sulla zona pranzo con ampie vetrate rivolte sul porticato che circonda tutta la zona giorno con l’accesso alla piscina esterna di 12 mt x 5,5 mt.
Soggiorno e cucina sono pavimentati in Cotto Toscano.
PIANO TERRA – zona notte
1 camera da letto con un bagno
1 camera da letto con relativo bagno e guardaroba
1 camera/studio.
PRIMO PIANO – zona notte
1 camera padronale con ampio bagno dove è collocata una vasca idromassaggio angolare ed una zona verandata adibita a fitness con bella vista aperta sul giardino.
PIANO SEMINTERRATO
1 taverna con camino e varie zone vivibili
1 bagno con doccia, 1 cantina, 1 lavanderia, 1 centrale termica
AUTORIMESSA – 4 posti auto
2 posteggi in autorimessa
2 posteggi coperti da ampio porticato + possibilità di posteggi scoperti.
PARTICOLARITÀ TECNICHE
L'impianto di riscaldamento a gas è diviso in due zone
una per il piano seminterrato e una per il piano terra e piano primo.
Diffusione del calore tramite corpi riscaldanti a parete
L'impianto elettrico è stato rimodernato e messo a norma.
L'impianto d'allarme è completo ed il cancello d'ingresso è automatizzato così come la serranda dell'autorimessa.
Aria condizionata nella zona notte
Piscina esterna con acqua salata
Non dispone di vista lago
Zona climatica E
Classe energetica D
Volume lordo riscaldato 545 m3
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